469 Rue CAP · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
243 600 $
Chalet · 3 609 $/m² · 67,5 m² · constr. 1975 · terrain 989,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,1 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
75 100 $
Rôle antérieur 75 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
969115227000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
71 600 $
Rôle antérieur
75 100 $
ID provincial
80125969115227000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
299 950 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 23 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, Impasse L.-P.-Lesage, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (5 633 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −32 389 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 441 802 $ Poids 15 % |
| 2 | 1820, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (5 387 $/m²) 78,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −30 703 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 891 $ Poids 6 % |
| 3 | 2404, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (6 039 $/m²) 56,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +33 819 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 470 978 $ Poids 3 % |
| 4 | 12, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2025-11-17 · 2.9 km · Vendu 361 500 $ (5 404 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge +10 845 $ | 407 423 $ Poids 2 % |
| 5 | 5, impasse Des Pionniers, Lac-des-Plages 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 299 707 $ Poids 2 % |
| 6 | 321, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-12 · 3.1 km · Vendu 57 000 $ (788 $/m²) 72,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 275 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 66 083 $ Poids 1 % |
| 7 | 20, Impasse du Petit-Lachine, Lac-des-Plages 2025-05-12 · 3.2 km · Vendu 482 000 $ (7 205 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 546 514 $ Poids 1 % |
| 8 | 1885, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-04-17 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (1 498 $/m²) 80,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 523 $ Poids 1 % |
| 9 | 10, Chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-04-18 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (6 462 $/m²) 65 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 485 557 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, chemin des Pins, Lac-des-Plages 2026-06-22 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (4 113 $/m²) 62 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 282 276 $ Poids 0 % |
| 11 | 300, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-08-19 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (1 282 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 97 173 $ Poids 0 % |
| 12 | 268, chemin de la Montagne, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-14 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (6 456 $/m²) 66,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 703 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.