456 Montée MILLETTE · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
218 300 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 75 m² · constr. 1962 · terrain 2 764,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 764,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
48 000 $
Rôle antérieur 48 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
969116172700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
41 500 $
Rôle antérieur
48 000 $
ID provincial
80125969116172700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
299 950 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 21 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, Impasse L.-P.-Lesage, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (5 633 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −11 266 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 434 000 $ Poids 24 % |
| 2 | 2402, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (7 268 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −37 433 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 528 385 $ Poids 11 % |
| 3 | 1820, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (5 387 $/m²) 78,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 477 216 $ Poids 10 % |
| 4 | 2402, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (6 213 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −31 999 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 550 361 $ Poids 4 % |
| 5 | 1872, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-02-23 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −25 767 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 153 $ Poids 3 % |
| 6 | 1852, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 262 500 $ (3 035 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 295 624 $ Poids 3 % |
| 7 | 12, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2025-11-17 · 2.9 km · Vendu 361 500 $ (5 404 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie +21 885 $ · Ajust. âge −12 653 $ | 404 189 $ Poids 2 % |
| 8 | 5, impasse Des Pionniers, Lac-des-Plages 2026-05-15 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 297 177 $ Poids 2 % |
| 9 | 351, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-08-07 · 2.8 km · Vendu 194 000 $ (2 363 $/m²) 82,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 221 031 $ Poids 2 % |
| 10 | 1885, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-04-17 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (1 498 $/m²) 80,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 137 541 $ Poids 1 % |
| 11 | 321, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-12 · 3.2 km · Vendu 57 000 $ (788 $/m²) 72,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 275 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 65 620 $ Poids 1 % |
| 12 | 18, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2025-06-09 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 256 134 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.