104 Rang VERGER · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
207 400 $
Unifamiliale · 1 715 $/m² · 120,9 m² · constr. 1920 · terrain 28 771,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 771,9 m²
Frontage
104,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
44 500 $
Rôle antérieur 44 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
969179792100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
31 400 $
Rôle antérieur
44 500 $
ID provincial
80125969179792100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
299 950 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 19 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, chemin des Pins, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 458 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 698 $ Poids 43 % |
| 2 | 56, chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +40 597 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 477 321 $ Poids 6 % |
| 3 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 2.6 km · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 208 022 $ Poids 5 % |
| 4 | 2, chemin Lalonde, Lac-des-Plages 2025-08-26 · 2.6 km · Vendu 194 000 $ (1 495 $/m²) 129,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 183 969 $ Poids 4 % |
| 5 | 14, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2026-04-23 · 2.7 km · Vendu 740 000 $ (6 801 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +41 149 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 737 192 $ Poids 3 % |
| 6 | 27, chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-19 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 603 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 182 404 $ Poids 3 % |
| 7 | 4, impasse des Pionniers, Lac-des-Plages 2025-03-21 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 117 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 608 $ Poids 3 % |
| 8 | , Saint-Émile-de-Suffolk 2025-09-08 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −93 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 256 $ Poids 2 % |
| 9 | 92, rang Bisson, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-09-11 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 801 $/m²) 107,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 126 $ Poids 2 % |
| 10 | 16, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2024-06-06 · 2.6 km · Vendu 945 000 $ (8 203 $/m²) 115,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +175 544 $ · Ajust. superficie +23 379 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 049 423 $ Poids 1 % |
| 11 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 162 621 $ Poids 1 % |
| 12 | 92, rang Bisson, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-06-17 · 2.9 km · Vendu 77 249 $ (721 $/m²) 107,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 88 851 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.