484 Impasse L.-P.-LESAGE · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
296 400 $
Chalet · constr. 1958 · terrain 2 263,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 263,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
104 700 $
Rôle antérieur 104 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
969302217000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
87 400 $
Rôle antérieur
104 700 $
ID provincial
80125969302217000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 42 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, Impasse L.-P.-Lesage, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-04-02 · 101 m · Vendu 445 000 $ (5 633 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 436 366 $ Poids 67 % |
| 2 | 2402, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-06-12 · 458 m · Vendu 620 000 $ (7 268 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 565 818 $ Poids 63 % |
| 3 | 2398, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-07-17 · 493 m · Vendu 1 550 000 $ (3 405 $/m²) 455,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 395 000 $ Poids 62 % |
| 4 | chemin du Tour-du-Lac, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-10-30 · 237 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 57 % |
| 5 | 1820, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-06-26 · 518 m · Vendu 425 000 $ (5 387 $/m²) 78,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 479 220 $ Poids 44 % |
| 6 | 14, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 801 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 733 043 $ Poids 37 % |
| 7 | 1872, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 920 $ Poids 34 % |
| 8 | 1852, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (3 035 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 310 449 $ Poids 34 % |
| 9 | 1866, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 542 $/m²) 167,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 881 $ Poids 31 % |
| 10 | 12, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 361 500 $ (5 404 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 882 $ | 375 075 $ Poids 31 % |
| 11 | 2401, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-12-05 · 467 m · Vendu 84 819 $ constr. 1964 Ajust. marché +16 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 545 $ | 98 544 $ Poids 30 % |
| 12 | 1870, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (1 566 $/m²) 51,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +800 $ | 85 021 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.