149 Rang BISSON · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
297 500 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 130,6 m² · constr. 1900 · terrain 7 626,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 626,1 m²
Frontage
117,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 600 $
Rôle antérieur 143 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
978953993400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
80125978953993400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±62.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 42 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Émile-de-Suffolk 2025-09-08 · 908 m · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 275 $ Poids 50 % |
| 2 | 92, rang Bisson, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 801 $/m²) 107,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +32 913 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 712 $ Poids 25 % |
| 3 | 2031, chemin du Ruisseau, Namur 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (5 212 $/m²) 129,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 666 105 $ Poids 10 % |
| 4 | 92, rang Bisson, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 77 249 $ (721 $/m²) 107,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 92 349 $ Poids 10 % |
| 5 | 445, chemin des Pins, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (3 458 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +40 804 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 378 469 $ Poids 2 % |
| 6 | 277, montée des Italiens, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-07-15 · 4.2 km · Vendu 560 000 $ (3 841 $/m²) 145,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −29 191 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 504 354 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.