225 Impasse BOURGEOIS · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 78 m² · constr. 1968 · terrain 4 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 401 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 700 $
Rôle antérieur 134 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
988988438500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
95 900 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
80125988988438500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 66 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −44 397 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 531 347 $ Poids 7 % |
| 2 | 10, Chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-04-18 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (6 462 $/m²) 65 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 519 480 $ Poids 0 % |
| 3 | 351, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-08-07 · 3.7 km · Vendu 194 000 $ (2 363 $/m²) 82,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 224 576 $ Poids 0 % |
| 4 | 321, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-12 · 3.9 km · Vendu 57 000 $ (788 $/m²) 72,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 275 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 68 512 $ Poids 0 % |
| 5 | 268, chemin de la Montagne, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-11-14 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (6 456 $/m²) 66,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +36 802 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 463 599 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, chemin Marier, Lac-des-Plages 2025-09-17 · 4.2 km · Vendu 145 000 $ (1 808 $/m²) 80,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 153 547 $ Poids 0 % |
| 7 | 300, route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-08-19 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (1 282 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 101 103 $ Poids 0 % |
| 8 | 465, Impasse L.-P.-Lesage, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-04-02 · 4.4 km · Vendu 445 000 $ (5 633 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 455 800 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.