83 Chemin LAC-QUESNEL · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 82,1 m² · constr. 1987 · terrain 6 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 376,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
989256910300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
80125989256910300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 84 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-09-10 · 687 m · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −31 488 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 544 257 $ Poids 50 % |
| 2 | 4, chemin Marier, Lac-des-Plages 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 808 $/m²) 80,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 171 029 $ Poids 27 % |
| 3 | 1872, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-02-23 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 014 $ Poids 8 % |
| 4 | 1852, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 262 500 $ (3 035 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 306 398 $ Poids 6 % |
| 5 | 465, Impasse L.-P.-Lesage, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 445 000 $ (5 633 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 509 622 $ Poids 5 % |
| 6 | 5, impasse Des Pionniers, Lac-des-Plages 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +30 487 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 455 $ Poids 5 % |
| 7 | 1885, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 498 $/m²) 80,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 459 $ Poids 4 % |
| 8 | 1820, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (5 387 $/m²) 78,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 213 $ Poids 4 % |
| 9 | 18, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2025-06-09 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 962 $ Poids 4 % |
| 10 | 2402, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-06-12 · 3.0 km · Vendu 620 000 $ (7 268 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 585 188 $ Poids 2 % |
| 11 | 20, Impasse du Petit-Lachine, Lac-des-Plages 2025-05-12 · 2.6 km · Vendu 482 000 $ (7 205 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie +54 756 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 628 029 $ Poids 2 % |
| 12 | 1889, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-05-10 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (2 259 $/m²) 81,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 238 092 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.