38 Chemin LAC-QUESNEL · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 98,8 m² · constr. 1981 · terrain 4 081,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 081,2 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
989291131400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
80125989291131400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
289 950 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 79 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-09-10 · 293 m · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +21 097 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 596 841 $ Poids 71 % |
| 2 | 56, chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-01-24 · 283 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 341 $ Poids 51 % |
| 3 | 4, chemin Marier, Lac-des-Plages 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 808 $/m²) 80,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 181 775 $ Poids 8 % |
| 4 | 27, chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 603 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 173 446 $ Poids 4 % |
| 5 | 42, Chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2024-05-07 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 435 $/m²) 100,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 312 820 $ Poids 3 % |
| 6 | 1872, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-02-23 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +37 456 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 376 $ Poids 1 % |
| 7 | 1852, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-30 · 2.9 km · Vendu 262 500 $ (3 035 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie +18 663 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 331 737 $ Poids 1 % |
| 8 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 3.1 km · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −16 696 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 231 416 $ Poids 1 % |
| 9 | 445, chemin des Pins, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-06-25 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (3 458 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 375 288 $ Poids 1 % |
| 10 | 1885, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-04-17 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (1 498 $/m²) 80,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 161 968 $ Poids 1 % |
| 11 | 18, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2025-06-09 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +22 199 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 315 343 $ Poids 1 % |
| 12 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 300 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.