2 Chemin LAC-QUESNEL · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 111,9 m² · constr. 1978 · terrain 6 707,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 707,1 m²
Frontage
140,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 232 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
989298300600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
80125989298300600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 88 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-09-10 · 932 m · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +62 345 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 638 089 $ Poids 33 % |
| 2 | 56, chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-01-24 · 954 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 459 411 $ Poids 30 % |
| 3 | 27, chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 603 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 181 318 $ Poids 15 % |
| 4 | 42, Chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2024-05-07 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 435 $/m²) 100,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 328 771 $ Poids 8 % |
| 5 | 2, chemin Lalonde, Lac-des-Plages 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 194 000 $ (1 495 $/m²) 129,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 192 763 $ Poids 6 % |
| 6 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 2.6 km · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 243 986 $ Poids 5 % |
| 7 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 382 $ Poids 4 % |
| 8 | 1884, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-27 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 936 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 239 693 $ Poids 1 % |
| 9 | 445, chemin des Pins, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-06-25 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (3 458 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 392 388 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2026-04-23 · 3.5 km · Vendu 740 000 $ (6 801 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 817 585 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2024-06-06 · 3.5 km · Vendu 945 000 $ (8 203 $/m²) 115,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +175 544 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 1 158 984 $ Poids 0 % |
| 12 | 461, chemin Vezeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-05-06 · 3.9 km · Vendu 362 000 $ (3 815 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +32 424 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 408 038 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.