104 Chemin BAIE · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
435 700 $
Chalet · 5 586 $/m² · 78 m² · constr. 2003 · terrain 1 958 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 958 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 280 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
989374970900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
80125989374970900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 83 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Marier, Lac-des-Plages 2025-09-17 · 714 m · Vendu 145 000 $ (1 808 $/m²) 80,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 947 $ Poids 63 % |
| 2 | 58, Chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −44 397 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 537 147 $ Poids 17 % |
| 3 | 10, Chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-04-18 · 731 m · Vendu 420 000 $ (6 462 $/m²) 65 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 571 980 $ Poids 12 % |
| 4 | 1872, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −17 798 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 446 622 $ Poids 11 % |
| 5 | 5, impasse Des Pionniers, Lac-des-Plages 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 066 $ Poids 11 % |
| 6 | 1885, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 498 $/m²) 80,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 388 $ Poids 9 % |
| 7 | 1852, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 262 500 $ (3 035 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 300 176 $ Poids 8 % |
| 8 | 18, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 854 $ Poids 8 % |
| 9 | 20, Impasse du Petit-Lachine, Lac-des-Plages 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 482 000 $ (7 205 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie +39 987 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 613 259 $ Poids 6 % |
| 10 | 1820, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (5 387 $/m²) 78,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 171 $ Poids 4 % |
| 11 | 1889, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-05-10 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (2 259 $/m²) 81,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 233 461 $ Poids 4 % |
| 12 | 465, Impasse L.-P.-Lesage, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-04-02 · 2.7 km · Vendu 445 000 $ (5 633 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 504 750 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.