92 Chemin BAIE · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
324 500 $
Chalet · 2 854 $/m² · 113,7 m² · constr. 1966 · terrain 1 934,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934,5 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
179 600 $
Rôle antérieur 179 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
989382770000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
80125989382770000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 52 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 603 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 176 635 $ Poids 24 % |
| 2 | 58, Chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +68 013 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 643 757 $ Poids 21 % |
| 3 | 56, chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +26 269 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 462 993 $ Poids 20 % |
| 4 | 42, Chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2024-05-07 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 435 $/m²) 100,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 330 963 $ Poids 11 % |
| 5 | 2, chemin Lalonde, Lac-des-Plages 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 194 000 $ (1 495 $/m²) 129,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge −15 520 $ | 182 468 $ Poids 11 % |
| 6 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 630 $ Poids 9 % |
| 7 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 241 253 $ Poids 9 % |
| 8 | 4, impasse des Pionniers, Lac-des-Plages 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 117 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 162 337 $ Poids 4 % |
| 9 | 14, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2026-04-23 · 3.4 km · Vendu 740 000 $ (6 801 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +16 664 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 779 306 $ Poids 1 % |
| 10 | 5, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (2 260 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 241 864 $ Poids 0 % |
| 11 | 445, chemin des Pins, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-06-25 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (3 458 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 373 300 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2024-06-06 · 3.3 km · Vendu 945 000 $ (8 203 $/m²) 115,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +175 544 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 1 109 667 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.