12 Chemin LAC-QUESNEL · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 5 975 $/m² · 51,7 m² · constr. 1987 · terrain 2 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 590 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 600 $
Rôle antérieur 158 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
999206145400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
80125999206145400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±64.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
289 950 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 47 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin des Pins, Lac-des-Plages 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (4 113 $/m²) 62 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −21 181 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 262 534 $ Poids 26 % |
| 2 | 68, chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-04-15 · 669 m · Vendu 60 000 $ (1 165 $/m²) 51,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 80 328 $ Poids 20 % |
| 3 | 1870, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-07-07 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (1 566 $/m²) 51,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 690 $ Poids 3 % |
| 4 | 2404, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (6 039 $/m²) 56,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 269 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.