76 Impasse BAIE · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
306 800 $
Chalet · 3 257 $/m² · 94,2 m² · constr. 1972 · terrain 3 225 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 225 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
152 600 $
Rôle antérieur 152 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
999303876600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
80125999303876600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 46 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Marier, Lac-des-Plages 2025-09-17 · 768 m · Vendu 145 000 $ (1 808 $/m²) 80,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 092 $ Poids 43 % |
| 2 | 58, Chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 582 357 $ Poids 29 % |
| 3 | 56, chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 187 $ Poids 18 % |
| 4 | 27, chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 603 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 161 885 $ Poids 15 % |
| 5 | 42, Chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2024-05-07 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 435 $/m²) 100,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 218 $ Poids 13 % |
| 6 | 1872, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-02-23 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +25 236 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 156 $ Poids 6 % |
| 7 | 1852, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 262 500 $ (3 035 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 324 757 $ Poids 5 % |
| 8 | 18, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2025-06-09 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 297 240 $ Poids 4 % |
| 9 | 1885, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 498 $/m²) 80,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 157 923 $ Poids 4 % |
| 10 | 1884, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 936 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 217 311 $ Poids 2 % |
| 11 | 1889, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-05-10 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (2 259 $/m²) 81,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 238 808 $ Poids 2 % |
| 12 | 1820, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (5 387 $/m²) 78,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +41 207 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 543 802 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.