78 Impasse BAIE · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
393 300 $
Chalet · 6 014 $/m² · 65,4 m² · constr. 1991 · terrain 4 722,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 722,2 m²
Frontage
83,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 203 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
999313331400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
80125999313331400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 76 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin des Pins, Lac-des-Plages 2026-06-22 · 667 m · Vendu 255 000 $ (4 113 $/m²) 62 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 290 707 $ Poids 78 % |
| 2 | 10, Chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-04-18 · 626 m · Vendu 420 000 $ (6 462 $/m²) 65 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 506 072 $ Poids 21 % |
| 3 | 5, impasse Des Pionniers, Lac-des-Plages 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 285 $ Poids 8 % |
| 4 | 20, Impasse du Petit-Lachine, Lac-des-Plages 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 482 000 $ (7 205 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 567 869 $ Poids 4 % |
| 5 | 1, Impasse de la Maskinongé, Lac-des-Plages 2025-10-29 · 2.8 km · Vendu 213 000 $ (3 408 $/m²) 62,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 737 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 256 849 $ Poids 3 % |
| 6 | 12, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2025-11-17 · 3.6 km · Vendu 361 500 $ (5 404 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 427 055 $ Poids 0 % |
| 7 | 2404, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (6 039 $/m²) 56,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +27 478 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 464 636 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.