Impasse BAIE · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
228 300 $
Terrain · terrain 3 259,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 259,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 000 $
Rôle antérieur 5 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
999323401200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
5 000 $
ID provincial
80125999323401200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
59 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±301.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 22 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin des Pins, Lac-des-Plages 2026-02-05 · 735 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 512 $ Poids 51 % |
| 2 | 68, rue Guimond, Lac-des-Plages 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 14 % |
| 3 | 0, chemin Brookdale, Boileau 2025-07-24 · 2.9 km · Vendu 104 000 $ Ajust. marché +5 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 487 $ Poids 1 % |
| 4 | 0, route 323, Lac-des-Plages 2025-03-05 · 3.1 km · Vendu 404 000 $ Ajust. marché +54 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 113 $ Poids 1 % |
| 5 | 2035, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-03-05 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 0 % |
| 6 | chemin du Tour-du-Lac, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-10-30 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 0 % |
| 7 | , Lac-des-Plages 2024-11-28 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 014 $ Poids 0 % |
| 8 | 0, route 323 Sud, Amherst 2024-12-19 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 181 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.