10 Impasse CLAUDE-DAGENAIS · Lac-des-Plages
Valeur estimée
415 400 $
Chalet · 3 012 $/m² · 137,9 m² · constr. 1959 · terrain 2 129,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 129,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 168 900 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009558308300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
80130009558308300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 70 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (3 234 $/m²) 151,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −21 993 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 530 259 $ Poids 10 % |
| 2 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 205 606 $ Poids 1 % |
| 3 | 2, chemin Lalonde, Lac-des-Plages 2025-08-26 · 3.4 km · Vendu 194 000 $ (1 495 $/m²) 129,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 196 673 $ Poids 0 % |
| 4 | 4, impasse des Pionniers, Lac-des-Plages 2025-03-21 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 117 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 170 602 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 3.8 km · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +20 822 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 256 669 $ Poids 0 % |
| 6 | 78, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 4.1 km · Vendu 223 000 $ (1 801 $/m²) 123,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 242 983 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, Impasse Croft, Lac-des-Plages 2024-03-21 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (637 $/m²) 156,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 480 $ Poids 0 % |
| 8 | 644, route 323, Amherst 2024-06-13 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (1 836 $/m²) 163,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −23 409 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 319 $ Poids 0 % |
| 9 | 2126, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-28 · 4.2 km · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +19 937 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 647 625 $ Poids 0 % |
| 10 | 2146, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-01-20 · 4.4 km · Vendu 750 000 $ (6 708 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +87 545 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 831 958 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.