8 Impasse CLAUDE-DAGENAIS · Lac-des-Plages
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 124,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 112,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 112,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 176 900 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009558719200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
80130009558719200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
258 750 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 62 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 260 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +23 274 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 254 179 $ Poids 30 % |
| 2 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 186 $ Poids 1 % |
| 3 | 27, chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-19 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 603 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 193 244 $ Poids 1 % |
| 4 | 42, Chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2024-05-07 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 435 $/m²) 100,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +29 225 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 344 236 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, chemin Lalonde, Lac-des-Plages 2025-08-26 · 3.5 km · Vendu 194 000 $ (1 495 $/m²) 129,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 204 194 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 3.9 km · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 256 172 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, impasse des Pionniers, Lac-des-Plages 2025-03-21 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 117 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 178 925 $ Poids 0 % |
| 8 | 78, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 4.1 km · Vendu 223 000 $ (1 801 $/m²) 123,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 254 419 $ Poids 0 % |
| 9 | 2146, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-01-20 · 4.4 km · Vendu 750 000 $ (6 708 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +42 934 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 787 347 $ Poids 0 % |
| 10 | 2126, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-28 · 4.2 km · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 649 159 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.