2 Impasse CLAUDE-DAGENAIS · Lac-des-Plages
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 76,3 m² · constr. 1964 · terrain 15 518,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 518,3 m²
Frontage
92,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 136 200 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009569752900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
80130009569752900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
258 750 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 59 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Impasse de la Maskinongé, Lac-des-Plages 2025-10-29 · 371 m · Vendu 213 000 $ (3 408 $/m²) 62,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 737 $ · Ajust. superficie +23 515 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 246 667 $ Poids 47 % |
| 2 | 4, chemin Marier, Lac-des-Plages 2025-09-17 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (1 808 $/m²) 80,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 149 110 $ Poids 4 % |
| 3 | 12, chemin des Pins, Lac-des-Plages 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (4 113 $/m²) 62 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +29 407 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 286 348 $ Poids 2 % |
| 4 | 2044, chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-05-15 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (3 034 $/m²) 82,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 261 837 $ Poids 1 % |
| 5 | 5, impasse Des Pionniers, Lac-des-Plages 2026-05-15 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 620 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 302 587 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, Impasse du Petit-Lachine, Lac-des-Plages 2025-05-12 · 3.9 km · Vendu 482 000 $ (7 205 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie +33 862 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 551 705 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2025-06-09 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 260 571 $ Poids 0 % |
| 8 | 1885, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-04-17 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (1 498 $/m²) 80,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 139 715 $ Poids 0 % |
| 9 | 73, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-06-25 · 4.0 km · Vendu 377 000 $ (4 226 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie −27 261 $ · Ajust. âge −5 655 $ | 348 838 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, Chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-04-18 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (6 462 $/m²) 65 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +36 508 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 513 988 $ Poids 0 % |
| 11 | 1872, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-02-23 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −22 314 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 606 $ Poids 0 % |
| 12 | 1889, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-05-10 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (2 259 $/m²) 81,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 211 191 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.