1475 Route 323 · Lac-des-Plages
Valeur estimée
151 400 $
Chalet · 2 536 $/m² · 59,7 m² · constr. 1927 · terrain 1 846 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 846 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
52 500 $
Rôle antérieur 29 200 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009588568800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
23 500 $
Rôle antérieur
29 200 $
ID provincial
80130009588568800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 25 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Impasse de la Maskinongé, Lac-des-Plages 2025-10-29 · 536 m · Vendu 213 000 $ (3 408 $/m²) 62,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 737 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 206 666 $ Poids 71 % |
| 2 | 12, chemin des Pins, Lac-des-Plages 2026-06-22 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (4 113 $/m²) 62 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 227 986 $ Poids 3 % |
| 3 | 10, Chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-04-18 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (6 462 $/m²) 65 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 460 357 $ Poids 0 % |
| 4 | 5, impasse Des Pionniers, Lac-des-Plages 2026-05-15 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 235 622 $ Poids 0 % |
| 5 | 43, chemin du Lac-Victor, Lac-des-Plages 2024-12-23 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (4 199 $/m²) 51,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 252 586 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, Impasse du Petit-Lachine, Lac-des-Plages 2025-05-12 · 4.1 km · Vendu 482 000 $ (7 205 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie −25 937 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 450 936 $ Poids 0 % |
| 7 | 1870, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-07-07 · 4.4 km · Vendu 80 000 $ (1 566 $/m²) 51,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 953 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.