1472-1473 Route 323 · Lac-des-Plages
Valeur estimée
245 900 $
Unifamiliale · constr. 1971 · terrain 2 892,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 892,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 164 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009598003000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
59499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
80130009598003000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 47 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1476, route 323, Lac-des-Plages 2025-12-15 · 155 m · Vendu 174 900 $ constr. 1930 Ajust. marché +15 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 207 911 $ Poids 61 % |
| 2 | 1, Impasse de la Maskinongé, Lac-des-Plages 2025-10-29 · 576 m · Vendu 213 000 $ (3 408 $/m²) 62,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 230 607 $ Poids 51 % |
| 3 | 5, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 260 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 230 905 $ Poids 23 % |
| 4 | 12, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (5 731 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 684 962 $ Poids 10 % |
| 5 | 61, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 291 000 $ (3 016 $/m²) 96,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 287 905 $ Poids 8 % |
| 6 | 72, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (3 234 $/m²) 151,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 202 $ Poids 5 % |
| 7 | 4, chemin Marier, Lac-des-Plages 2025-09-17 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 808 $/m²) 80,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −725 $ | 157 711 $ Poids 3 % |
| 8 | 12, chemin des Pins, Lac-des-Plages 2026-06-22 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (4 113 $/m²) 62 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 265 865 $ Poids 2 % |
| 9 | 40, Chemin du Lac Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-17 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (9 060 $/m²) 29,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 273 710 $ Poids 2 % |
| 10 | 20, chemin Marier, Lac-des-Plages 2024-08-29 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (6 092 $/m²) 23,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 182 525 $ Poids 1 % |
| 11 | 38, chemin du Lac-Levesque, Lac-des-Plages 2025-09-17 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 165 399 $ Poids 1 % |
| 12 | 225, chemin De Vendée, Amherst 2025-06-23 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (2 356 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 430 343 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.