1491 Route 323 · Lac-des-Plages
Valeur estimée
168 300 $
Autre · 1 868 $/m² · 90,1 m² · constr. 2024 · terrain 3 723,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 723,5 m²
Frontage
56 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
52 300 $
Rôle antérieur 29 300 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009598906900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80010553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
2 300 $
Rôle antérieur
29 300 $
ID provincial
80130009598906900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 27 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 260 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −15 704 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 253 976 $ Poids 21 % |
| 2 | 12, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (5 731 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 689 710 $ Poids 12 % |
| 3 | 61, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 291 000 $ (3 016 $/m²) 96,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 355 $ Poids 10 % |
| 4 | 4, chemin Marier, Lac-des-Plages 2025-09-17 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (1 808 $/m²) 80,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 181 886 $ Poids 2 % |
| 5 | 42, Chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2024-05-07 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 435 $/m²) 100,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −12 786 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 226 $ Poids 0 % |
| 6 | 2044, chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-05-15 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (3 034 $/m²) 82,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 022 $ Poids 0 % |
| 7 | 73, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-06-25 · 4.3 km · Vendu 377 000 $ (4 226 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 421 356 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-07 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 407 $/m²) 99,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 393 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2025-06-09 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 881 $ Poids 0 % |
| 10 | 1885, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-04-17 · 4.3 km · Vendu 120 000 $ (1 498 $/m²) 80,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 452 $ Poids 0 % |
| 11 | 1872, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-02-23 · 4.5 km · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 526 015 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, Montée Lafrance, Lac-des-Plages 2024-08-20 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 333 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.