1476 Route 323 · Lac-des-Plages
Valeur estimée
202 900 $
Unifamiliale · constr. 1930 · terrain 3 621 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 621 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 900 $
Rôle antérieur 113 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009599617400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
80130009599617400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 34 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1476, route 323, Lac-des-Plages 2025-12-15 · 2 m · Vendu 174 900 $ constr. 1930 Ajust. marché +15 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 421 $ Poids 62 % |
| 2 | 1, Impasse de la Maskinongé, Lac-des-Plages 2025-10-29 · 655 m · Vendu 213 000 $ (3 408 $/m²) 62,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 211 437 $ Poids 48 % |
| 3 | 5, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 260 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 230 905 $ Poids 24 % |
| 4 | 12, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (5 731 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 595 037 $ Poids 10 % |
| 5 | 61, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 291 000 $ (3 016 $/m²) 96,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 287 905 $ Poids 9 % |
| 6 | 72, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (3 234 $/m²) 151,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 202 $ Poids 6 % |
| 7 | 4, chemin Marier, Lac-des-Plages 2025-09-17 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (1 808 $/m²) 80,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 143 936 $ Poids 2 % |
| 8 | 12, chemin des Pins, Lac-des-Plages 2026-06-22 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (4 113 $/m²) 62 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 232 715 $ Poids 1 % |
| 9 | 40, Chemin du Lac Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-17 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (9 060 $/m²) 29,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 960 $ Poids 1 % |
| 10 | 20, chemin Marier, Lac-des-Plages 2024-08-29 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (6 092 $/m²) 23,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 159 325 $ Poids 1 % |
| 11 | 225, chemin De Vendée, Amherst 2025-06-23 · 3.1 km · Vendu 405 000 $ (2 356 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 943 $ Poids 1 % |
| 12 | 38, chemin du Lac-Levesque, Lac-des-Plages 2025-09-17 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 899 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.