22 Impasse CLAUDE-DAGENAIS · Lac-des-Plages
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 118,7 m² · constr. 1996 · terrain 2 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 604,2 m²
Frontage
74 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 248 300 $ +82.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009612178800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
80130009612178800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 71 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-08-29 · 481 m · Vendu 235 000 $ (2 260 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 253 388 $ Poids 55 % |
| 2 | 12, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2024-12-17 · 778 m · Vendu 545 000 $ (5 731 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +67 624 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 771 660 $ Poids 20 % |
| 3 | 61, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 291 000 $ (3 016 $/m²) 96,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +33 473 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 321 377 $ Poids 19 % |
| 4 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 096 $ Poids 2 % |
| 5 | 27, chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-19 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 603 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 202 517 $ Poids 1 % |
| 6 | 2, chemin Lalonde, Lac-des-Plages 2025-08-26 · 3.3 km · Vendu 194 000 $ (1 495 $/m²) 129,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 215 305 $ Poids 1 % |
| 7 | 42, Chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2024-05-07 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (2 435 $/m²) 100,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 337 052 $ Poids 1 % |
| 8 | 78, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 3.5 km · Vendu 223 000 $ (1 801 $/m²) 123,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 261 370 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-07 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 407 $/m²) 99,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 193 514 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 3.6 km · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 250 511 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, Montée Lafrance, Lac-des-Plages 2024-08-20 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +25 166 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 310 900 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, impasse des Pionniers, Lac-des-Plages 2025-03-21 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 117 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 380 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.