23 Impasse CLAUDE-DAGENAIS · Lac-des-Plages
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 160,5 m² · constr. 1979 · terrain 5 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 562,6 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 266 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009613328300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
80130009613328300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±66.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
266 250 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 72 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 234 $/m²) 151,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 593 757 $ Poids 30 % |
| 2 | 225, chemin De Vendée, Amherst 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (2 356 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 433 114 $ Poids 4 % |
| 3 | 1959, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (772 $/m²) 168,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 141 590 $ Poids 2 % |
| 4 | 2, chemin Lalonde, Lac-des-Plages 2025-08-26 · 3.3 km · Vendu 194 000 $ (1 495 $/m²) 129,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +22 942 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 230 052 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, impasse des Pionniers, Lac-des-Plages 2025-03-21 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 117 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 198 223 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, Impasse Croft, Lac-des-Plages 2024-03-21 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (637 $/m²) 156,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 118 682 $ Poids 0 % |
| 7 | 2147, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-11-10 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (2 244 $/m²) 189,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −32 425 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 410 $ Poids 0 % |
| 8 | 1866, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-03 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (2 542 $/m²) 167,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 432 491 $ Poids 0 % |
| 9 | 2186, chemin Du Tour-Du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-07 · 4.3 km · Vendu 1 825 000 $ (10 610 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −61 010 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 604 503 $ Poids 0 % |
| 10 | 2190, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-07-31 · 4.3 km · Vendu 1 045 000 $ (6 329 $/m²) 165,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 991 525 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.