1510 Route 323 · Lac-des-Plages
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 80,4 m² · constr. 2015 · terrain 9 953,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 953,4 m²
Frontage
156,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 700 $
Rôle antérieur 121 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019558673100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80010555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
80130019558673100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±67.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 69 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (5 731 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −42 121 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 661 915 $ Poids 3 % |
| 2 | 4, chemin Marier, Lac-des-Plages 2025-09-17 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (1 808 $/m²) 80,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 117 $ Poids 1 % |
| 3 | 2044, chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-05-15 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (3 034 $/m²) 82,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 307 $ Poids 0 % |
| 4 | 127, chemin Hermas-Rouillier, Amherst 2025-11-13 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (2 317 $/m²) 77,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 787 $ Poids 0 % |
| 5 | 297, Chemin Maskinongé, Amherst 2025-05-12 · 4.3 km · Vendu 110 000 $ (1 447 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 014 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.