1500 Route 323 · Lac-des-Plages
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 100,7 m² · constr. 2021 · terrain 252 787,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
252 787,6 m²
Frontage
270,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 266 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019623840300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80020622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
80130019623840300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
223 000 $
$/m² médian
2 606
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 72 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 260 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 262 427 $ Poids 27 % |
| 2 | 61, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 291 000 $ (3 016 $/m²) 96,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge −4 365 $ | 318 972 $ Poids 12 % |
| 3 | 12, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (5 731 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 720 083 $ Poids 11 % |
| 4 | 27, chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-19 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 603 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 219 $ Poids 0 % |
| 5 | 42, Chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2024-05-07 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (2 435 $/m²) 100,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 315 133 $ Poids 0 % |
| 6 | 2044, chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-05-15 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (3 034 $/m²) 82,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +27 761 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 102 $ Poids 0 % |
| 7 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 618 $ Poids 0 % |
| 8 | 73, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-06-25 · 4.3 km · Vendu 377 000 $ (4 226 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +24 302 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 443 756 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-07 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (1 407 $/m²) 99,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 851 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.