21 Chemin LAC-BELISLE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
303 700 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 88,5 m² · constr. 2007 · terrain 5 738,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 738,9 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 136 800 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919892271500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
80130919892271500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
488 736 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 58 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin Sioui, Lac-des-Plages 2024-07-03 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (2 000 $/m²) 80 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 210 833 $ Poids 2 % |
| 2 | 1, Chemin du Lac-la-Rouge, Lac-des-Plages 2024-09-12 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (1 852 $/m²) 89,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 193 608 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.