128 Chemin SIOUI · Lac-des-Plages
Valeur estimée
226 400 $
Autre · 3 877 $/m² · 58,4 m² · constr. 1965 · terrain 414 827,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414 827,1 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
137 500 $
Rôle antérieur 104 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
929621623500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
5 200 $
Rôle antérieur
104 300 $
ID provincial
80130929621623500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 42 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2025-11-17 · 3.8 km · Vendu 361 500 $ (5 404 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie −22 965 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 364 762 $ Poids 0 % |
| 2 | 2159, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-15 · 4.1 km · Vendu 218 000 $ (3 818 $/m²) 57,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 682 $ Poids 0 % |
| 3 | 2157, chemin Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-08-01 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (1 969 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 802 $ Poids 0 % |
| 4 | 2159, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-08-07 · 4.1 km · Vendu 195 000 $ (3 415 $/m²) 57,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 984 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.