64 Chemin SIOUI · Lac-des-Plages
Valeur estimée
279 400 $
Autre · 4 817 $/m² · 58 m² · constr. 1963 · terrain 403 215,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403 215,5 m²
Frontage
208 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 142 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
939681032600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
85 700 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
80130939681032600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 54 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 361 500 $ (5 404 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie −24 046 $ · Ajust. âge −10 845 $ | 360 066 $ Poids 3 % |
| 2 | 2159, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-15 · 2.7 km · Vendu 218 000 $ (3 818 $/m²) 57,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 237 738 $ Poids 3 % |
| 3 | 2157, chemin Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-08-01 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 969 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 409 $ Poids 2 % |
| 4 | 2159, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-08-07 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (3 415 $/m²) 57,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 233 351 $ Poids 1 % |
| 5 | 2404, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (6 039 $/m²) 56,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 442 292 $ Poids 0 % |
| 6 | 67, Chemin du Chenail-Du-Moine, Lac-des-Plages 2025-12-16 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (3 497 $/m²) 57,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 212 147 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, Impasse du Petit-Lachine, Lac-des-Plages 2025-05-12 · 3.5 km · Vendu 482 000 $ (7 205 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie −32 061 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 483 372 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, impasse Des Pionniers, Lac-des-Plages 2026-05-15 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 263 768 $ Poids 0 % |
| 9 | 1870, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-07-07 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (1 566 $/m²) 51,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 92 422 $ Poids 0 % |
| 10 | 43, chemin du Lac-Victor, Lac-des-Plages 2024-12-23 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (4 199 $/m²) 51,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 283 417 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.