2276 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-des-Plages
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 106,9 m² · constr. 1917 · terrain 241 941 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241 941 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 288 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
949566484000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 600 $
Valeur bâtiment
75 200 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
80130949566484000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 76 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Impasse de la Montagne, Lac-des-Plages 2026-04-01 · 865 m · Vendu 552 471 $ (5 353 $/m²) 103,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 429 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge −55 247 $ | 529 557 $ Poids 67 % |
| 2 | 14, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (6 801 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 689 581 $ Poids 28 % |
| 3 | 16, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (8 203 $/m²) 115,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +175 544 $ · Ajust. superficie −34 043 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 992 001 $ Poids 7 % |
| 4 | 2146, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-01-20 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (6 708 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 727 978 $ Poids 7 % |
| 5 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 2.6 km · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 194 588 $ Poids 5 % |
| 6 | 1852, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 262 500 $ (3 035 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie +30 954 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 291 528 $ Poids 2 % |
| 7 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 152 916 $ Poids 2 % |
| 8 | 10, Montée Lafrance, Lac-des-Plages 2024-08-20 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 253 463 $ Poids 2 % |
| 9 | 2126, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −41 869 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 869 $ Poids 1 % |
| 10 | 4, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-07 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 407 $/m²) 99,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 157 213 $ Poids 1 % |
| 11 | 1884, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-27 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 936 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 205 979 $ Poids 1 % |
| 12 | 27, chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-19 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 603 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 171 187 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.