61 Chemin SIOUI · Lac-des-Plages
Valeur estimée
838 600 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 172,4 m² · constr. 1994 · terrain 416 254,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 254,4 m²
Frontage
322 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 319 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
949708452400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
80130949708452400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±63.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 92 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2186, chemin Du Tour-Du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 1 825 000 $ (10 610 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 667 635 $ Poids 17 % |
| 2 | 2190, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 045 000 $ (6 329 $/m²) 165,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +23 103 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 1 107 561 $ Poids 13 % |
| 3 | 2147, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (2 244 $/m²) 189,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −19 073 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 761 $ Poids 6 % |
| 4 | 1959, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-01 · 4.4 km · Vendu 130 000 $ (772 $/m²) 168,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 183 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.