53 Chemin SIOUI · Lac-des-Plages
Valeur estimée
190 300 $
Chalet · 3 386 $/m² · 56,2 m² · constr. 1942 · terrain 6 219,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 219,5 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
91 500 $
Rôle antérieur 62 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
949742043500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
87 800 $
Rôle antérieur
62 700 $
ID provincial
80130949742043500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
369 250 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 32 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2159, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 218 000 $ (3 818 $/m²) 57,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 214 682 $ Poids 18 % |
| 2 | 2157, chemin Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 969 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 637 $ Poids 13 % |
| 3 | 2159, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-08-07 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (3 415 $/m²) 57,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 212 728 $ Poids 8 % |
| 4 | 67, Chemin du Chenail-Du-Moine, Lac-des-Plages 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (3 497 $/m²) 57,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 000 $ Poids 6 % |
| 5 | 12, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2025-11-17 · 3.1 km · Vendu 361 500 $ (5 404 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie −28 909 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 329 898 $ Poids 1 % |
| 6 | 43, chemin du Lac-Victor, Lac-des-Plages 2024-12-23 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (4 199 $/m²) 51,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 257 062 $ Poids 1 % |
| 7 | 20, Impasse du Petit-Lachine, Lac-des-Plages 2025-05-12 · 3.7 km · Vendu 482 000 $ (7 205 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie −38 546 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 438 327 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, impasse Des Pionniers, Lac-des-Plages 2026-05-15 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −22 507 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 231 210 $ Poids 0 % |
| 9 | 1870, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-07-07 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (1 566 $/m²) 51,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 82 613 $ Poids 0 % |
| 10 | 2404, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (6 039 $/m²) 56,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 409 657 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.