2399 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-des-Plages
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 66,9 m² · constr. 1975 · terrain 6 288,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 288,6 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 500 $
Rôle antérieur 95 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959366867100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
95 700 $
ID provincial
80130959366867100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
5 313
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 59 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2025-11-17 · 786 m · Vendu 361 500 $ (5 404 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 845 $ | 405 802 $ Poids 65 % |
| 2 | 465, Impasse L.-P.-Lesage, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-04-02 · 486 m · Vendu 445 000 $ (5 633 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −34 079 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 440 112 $ Poids 51 % |
| 3 | 5, impasse Des Pionniers, Lac-des-Plages 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 298 479 $ Poids 36 % |
| 4 | 1820, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-06-26 · 611 m · Vendu 425 000 $ (5 387 $/m²) 78,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −32 319 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 275 $ Poids 36 % |
| 5 | 20, Impasse du Petit-Lachine, Lac-des-Plages 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 482 000 $ (7 205 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 544 353 $ Poids 20 % |
| 6 | 2404, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-28 · 121 m · Vendu 340 000 $ (6 039 $/m²) 56,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +32 007 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 469 166 $ Poids 20 % |
| 7 | 1885, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 498 $/m²) 80,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 073 $ Poids 12 % |
| 8 | 12, chemin des Pins, Lac-des-Plages 2026-06-22 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (4 113 $/m²) 62 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 281 042 $ Poids 1 % |
| 9 | 4, chemin Marier, Lac-des-Plages 2025-09-17 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (1 808 $/m²) 80,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 148 588 $ Poids 0 % |
| 10 | 2157, chemin Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-08-01 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 969 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 130 543 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, Chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-04-18 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (6 462 $/m²) 65 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 483 619 $ Poids 0 % |
| 12 | 2159, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-15 · 3.7 km · Vendu 218 000 $ (3 818 $/m²) 57,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +18 708 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 267 808 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.