2377 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-des-Plages
Valeur estimée
411 900 $
Chalet · 5 581 $/m² · 73,8 m² · constr. 1998 · terrain 5 311,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 311,4 m²
Frontage
72 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 169 600 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959368073400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
80130959368073400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
5 313
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 69 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, Impasse L.-P.-Lesage, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-04-02 · 667 m · Vendu 445 000 $ (5 633 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 492 921 $ Poids 73 % |
| 2 | 2402, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-06-12 · 261 m · Vendu 620 000 $ (7 268 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −41 794 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 589 124 $ Poids 65 % |
| 3 | 12, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2025-11-17 · 622 m · Vendu 361 500 $ (5 404 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie +18 642 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 449 750 $ Poids 63 % |
| 4 | 1820, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-06-26 · 710 m · Vendu 425 000 $ (5 387 $/m²) 78,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 859 $ Poids 52 % |
| 5 | 1872, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −28 955 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 424 215 $ Poids 33 % |
| 6 | 5, impasse Des Pionniers, Lac-des-Plages 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 472 $ Poids 31 % |
| 7 | 1852, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 262 500 $ (3 035 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 293 804 $ Poids 28 % |
| 8 | 2402, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-08-27 · 261 m · Vendu 530 000 $ (6 213 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −35 727 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 602 283 $ Poids 24 % |
| 9 | 1885, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 498 $/m²) 80,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 242 $ Poids 21 % |
| 10 | 20, Impasse du Petit-Lachine, Lac-des-Plages 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 482 000 $ (7 205 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 598 129 $ Poids 18 % |
| 11 | 18, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 596 $ Poids 18 % |
| 12 | 1889, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 259 $/m²) 81,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 717 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.