2401 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-des-Plages
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · constr. 1964 · terrain 1 584,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584,1 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 235 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959376303700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
80130959376303700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
5 313
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 68 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2398, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-07-17 · 83 m · Vendu 1 550 000 $ (3 405 $/m²) 455,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 395 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 2402, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-06-12 · 87 m · Vendu 620 000 $ (7 268 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 565 818 $ Poids 69 % |
| 3 | 465, Impasse L.-P.-Lesage, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-04-02 · 438 m · Vendu 445 000 $ (5 633 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 449 716 $ Poids 61 % |
| 4 | 14, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2026-04-23 · 757 m · Vendu 740 000 $ (6 801 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 755 243 $ Poids 52 % |
| 5 | 12, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2025-11-17 · 814 m · Vendu 361 500 $ (5 404 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 037 $ | 385 920 $ Poids 44 % |
| 6 | 1820, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-06-26 · 576 m · Vendu 425 000 $ (5 387 $/m²) 78,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 491 970 $ Poids 42 % |
| 7 | 1872, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 920 $ Poids 34 % |
| 8 | 1852, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (3 035 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 313 074 $ Poids 33 % |
| 9 | 2401, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-12-05 · 1 m · Vendu 84 819 $ constr. 1964 Ajust. marché +16 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 088 $ Poids 33 % |
| 10 | 1866, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 542 $/m²) 167,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 881 $ Poids 31 % |
| 11 | 1870, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (1 566 $/m²) 51,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 87 421 $ Poids 26 % |
| 12 | 5, impasse Des Pionniers, Lac-des-Plages 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 283 968 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.