2404 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-des-Plages
Valeur estimée
353 300 $
Chalet · 6 275 $/m² · 56,3 m² · constr. 1938 · terrain 1 093,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 174 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959386125400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
66 800 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
80130959386125400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
5 313
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 64 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2025-11-17 · 802 m · Vendu 361 500 $ (5 404 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie −28 639 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 330 168 $ Poids 36 % |
| 2 | 1870, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (1 566 $/m²) 51,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 81 091 $ Poids 36 % |
| 3 | 2404, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-28 · 1 m · Vendu 340 000 $ (6 039 $/m²) 56,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 159 $ Poids 31 % |
| 4 | 5, impasse Des Pionniers, Lac-des-Plages 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −22 303 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 228 665 $ Poids 22 % |
| 5 | 20, Impasse du Petit-Lachine, Lac-des-Plages 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 482 000 $ (7 205 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie −38 185 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 438 688 $ Poids 13 % |
| 6 | 12, chemin des Pins, Lac-des-Plages 2026-06-22 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (4 113 $/m²) 62 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 220 994 $ Poids 1 % |
| 7 | 68, chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-04-15 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (1 165 $/m²) 51,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 83 008 $ Poids 0 % |
| 8 | 2159, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-15 · 3.7 km · Vendu 218 000 $ (3 818 $/m²) 57,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 214 873 $ Poids 0 % |
| 9 | 2157, chemin Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-08-01 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 969 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 735 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, Chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-04-18 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (6 462 $/m²) 65 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −28 108 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 449 372 $ Poids 0 % |
| 11 | 2159, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-08-07 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (3 415 $/m²) 57,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 212 899 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.