2334 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-des-Plages
Valeur estimée
571 200 $
Chalet · 8 487 $/m² · 67,3 m² · constr. 1959 · terrain 2 994,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 994,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 364 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959456784700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 400 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
80130959456784700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 79 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2025-11-17 · 247 m · Vendu 361 500 $ (5 404 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge −18 075 $ | 377 963 $ Poids 83 % |
| 2 | 5, impasse Des Pionniers, Lac-des-Plages 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 277 297 $ Poids 39 % |
| 3 | 20, Impasse du Petit-Lachine, Lac-des-Plages 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 482 000 $ (7 205 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge −19 280 $ | 507 234 $ Poids 27 % |
| 4 | 465, Impasse L.-P.-Lesage, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (5 633 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −32 953 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 405 639 $ Poids 25 % |
| 5 | 1820, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 387 $/m²) 78,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −31 242 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 450 103 $ Poids 23 % |
| 6 | 1885, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 498 $/m²) 80,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 129 973 $ Poids 15 % |
| 7 | 2404, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (6 039 $/m²) 56,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +33 215 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 470 374 $ Poids 12 % |
| 8 | 2157, chemin Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-08-01 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 969 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 562 $ Poids 2 % |
| 9 | 2159, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-15 · 2.8 km · Vendu 218 000 $ (3 818 $/m²) 57,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 251 131 $ Poids 2 % |
| 10 | 2159, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-08-07 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (3 415 $/m²) 57,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 245 331 $ Poids 1 % |
| 11 | 12, chemin des Pins, Lac-des-Plages 2026-06-22 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (4 113 $/m²) 62 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 261 465 $ Poids 1 % |
| 12 | 62, chemin Sioui, Lac-des-Plages 2024-07-03 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (2 000 $/m²) 80 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 157 633 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.