2326 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-des-Plages
Valeur estimée
685 400 $
Chalet · 7 030 $/m² · 97,5 m² · constr. 2000 · terrain 1 401,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 357 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959457282400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
80130959457282400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
5 313
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 85 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Impasse de la Montagne, Lac-des-Plages 2026-04-01 · 569 m · Vendu 552 471 $ (5 353 $/m²) 103,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 429 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge −55 247 $ | 504 396 $ Poids 78 % |
| 2 | 14, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2026-04-23 · 388 m · Vendu 740 000 $ (6 801 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −38 428 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 805 615 $ Poids 73 % |
| 3 | 2402, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (7 268 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +44 338 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 681 456 $ Poids 46 % |
| 4 | 1872, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +34 002 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 491 673 $ Poids 30 % |
| 5 | 1852, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 262 500 $ (3 035 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 329 765 $ Poids 29 % |
| 6 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −17 944 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 230 168 $ Poids 22 % |
| 7 | 465, Impasse L.-P.-Lesage, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (5 633 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +52 104 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 559 671 $ Poids 21 % |
| 8 | 18, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +20 262 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 906 $ Poids 20 % |
| 9 | 1820, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 387 $/m²) 78,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +50 095 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 552 690 $ Poids 19 % |
| 10 | 2402, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 213 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +37 902 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 681 212 $ Poids 17 % |
| 11 | 16, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2024-06-06 · 444 m · Vendu 945 000 $ (8 203 $/m²) 115,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +175 544 $ · Ajust. superficie −72 598 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 142 446 $ Poids 15 % |
| 12 | 1885, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 498 $/m²) 80,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 160 995 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.