2364 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-des-Plages
Valeur estimée
721 600 $
Chalet · 4 502 $/m² · 160,3 m² · constr. 1957 · terrain 3 424,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 424,9 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
646 000 $
Rôle antérieur 437 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959460254100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
80130959460254100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±65.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
5 313
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 87 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1866, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 542 $/m²) 167,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 112 $ Poids 43 % |
| 2 | 4, impasse des Pionniers, Lac-des-Plages 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 117 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 181 611 $ Poids 15 % |
| 3 | 1959, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (772 $/m²) 168,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 141 513 $ Poids 14 % |
| 4 | 2, chemin Lalonde, Lac-des-Plages 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 194 000 $ (1 495 $/m²) 129,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +22 793 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 213 412 $ Poids 10 % |
| 5 | 4, Impasse Croft, Lac-des-Plages 2024-03-21 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (637 $/m²) 156,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 117 618 $ Poids 8 % |
| 6 | 11, rue Lachapelle, Lac-des-Plages 2026-06-11 · 2.8 km · Vendu 925 000 $ (6 727 $/m²) 137,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +76 691 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 004 105 $ Poids 2 % |
| 7 | 2186, chemin Du Tour-Du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-07 · 3.1 km · Vendu 1 825 000 $ (10 610 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −62 071 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 603 441 $ Poids 1 % |
| 8 | 2190, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-07-31 · 3.1 km · Vendu 1 045 000 $ (6 329 $/m²) 165,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 980 442 $ Poids 1 % |
| 9 | 2147, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-11-10 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (2 244 $/m²) 189,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −32 649 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 185 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.