Impasse MONTAGNE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
291 400 $
Terrain · terrain 4 013,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 013,9 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
43 400 $
Rôle antérieur 29 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959533536300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84055537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
29 600 $
ID provincial
80130959533536300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
586 236 $
$/m² médian
5 378
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 56 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Impasse de la Montagne, Lac-des-Plages 2026-04-01 · 103 m · Vendu 552 471 $ (5 353 $/m²) 103,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 900 $ Poids 66 % |
| 2 | 14, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 801 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 043 $ Poids 42 % |
| 3 | 12, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2025-11-17 · 984 m · Vendu 361 500 $ (5 404 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 957 $ Poids 39 % |
| 4 | 11, rue Lachapelle, Lac-des-Plages 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (6 727 $/m²) 137,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 664 $ Poids 25 % |
| 5 | 2398, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (3 405 $/m²) 455,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 550 000 $ Poids 19 % |
| 6 | 2402, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (7 268 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 18 % |
| 7 | 2186, chemin Du Tour-Du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 1 825 000 $ (10 610 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 848 013 $ Poids 15 % |
| 8 | 1872, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 920 $ Poids 13 % |
| 9 | 2190, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 045 000 $ (6 329 $/m²) 165,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 133 $ Poids 12 % |
| 10 | 1852, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 262 500 $ (3 035 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 824 $ Poids 12 % |
| 11 | 16, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (8 203 $/m²) 115,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +175 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 544 $ Poids 12 % |
| 12 | 1866, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (2 542 $/m²) 167,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 381 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.