2 Impasse MONTAGNE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 103,2 m² · constr. 2021 · terrain 4 512,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 512,2 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 210 100 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959542218500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84035021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
80130959542218500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
501 236 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 78 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Impasse de la Montagne, Lac-des-Plages 2026-04-01 · 11 m · Vendu 552 471 $ (5 353 $/m²) 103,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 900 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2026-04-23 · 953 m · Vendu 740 000 $ (6 801 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −19 044 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 824 999 $ Poids 62 % |
| 3 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 235 638 $ Poids 21 % |
| 4 | 2402, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (7 268 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +65 053 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 754 871 $ Poids 18 % |
| 5 | 16, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (8 203 $/m²) 115,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +175 544 $ · Ajust. superficie −49 219 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 165 825 $ Poids 15 % |
| 6 | 1872, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +49 144 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 554 064 $ Poids 13 % |
| 7 | 1852, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 262 500 $ (3 035 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie +25 340 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 338 413 $ Poids 13 % |
| 8 | 18, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +28 754 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 398 $ Poids 11 % |
| 9 | 2146, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (6 708 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −28 846 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 813 067 $ Poids 10 % |
| 10 | 2402, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (6 213 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +55 610 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 743 970 $ Poids 7 % |
| 11 | 1884, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 936 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 237 398 $ Poids 6 % |
| 12 | 10, Montée Lafrance, Lac-des-Plages 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 293 250 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.