2286 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-des-Plages
Valeur estimée
936 300 $
Chalet · 7 264 $/m² · 128,9 m² · constr. 2012 · terrain 2 656,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 656,2 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
688 200 $
Rôle antérieur 473 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959545665400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
80130959545665400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
501 236 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 95 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Impasse de la Montagne, Lac-des-Plages 2026-04-01 · 266 m · Vendu 552 471 $ (5 353 $/m²) 103,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 429 $ · Ajust. superficie +68 791 $ · Ajust. âge −24 861 $ | 618 830 $ Poids 49 % |
| 2 | 11, rue Lachapelle, Lac-des-Plages 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (6 727 $/m²) 137,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −28 927 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 000 237 $ Poids 43 % |
| 3 | 14, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 801 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +68 355 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 912 398 $ Poids 36 % |
| 4 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 260 298 $ Poids 21 % |
| 5 | 2146, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (6 708 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +57 357 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 865 521 $ Poids 13 % |
| 6 | 16, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (8 203 $/m²) 115,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +175 544 $ · Ajust. superficie +56 191 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 271 235 $ Poids 12 % |
| 7 | 2126, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 657 732 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.