2300 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-des-Plages
Valeur estimée
581 100 $
Chalet · 14 208 $/m² · 40,9 m² · constr. 1983 · terrain 2 209,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 209,2 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 353 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959553103400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
80130959553103400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 80 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2193, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 11 % |
| 2 | chemin du Tour-du-Lac, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 10 % |
| 3 | 4, rue Lachapelle, Lac-des-Plages 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 609 634 $ Poids 10 % |
| 4 | 2401, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 84 819 $ constr. 1964 Ajust. marché +16 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 058 $ | 109 146 $ Poids 9 % |
| 5 | 1870, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (1 566 $/m²) 51,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 84 236 $ Poids 7 % |
| 6 | 509, route 323, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 991 517 $ Poids 4 % |
| 7 | 2404, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (6 039 $/m²) 56,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −46 501 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 658 $ Poids 1 % |
| 8 | 2159, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 218 000 $ (3 818 $/m²) 57,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −30 925 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 226 896 $ Poids 1 % |
| 9 | 2159, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-08-07 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (3 415 $/m²) 57,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie −27 662 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 223 653 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2025-11-17 · 905 m · Vendu 361 500 $ (5 404 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie −70 247 $ · Ajust. âge +25 305 $ | 350 016 $ Poids 0 % |
| 11 | 2157, chemin Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 969 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −22 244 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 109 953 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, impasse Des Pionniers, Lac-des-Plages 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −53 813 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 252 154 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.