2246 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-des-Plages
Valeur estimée
896 100 $
Chalet · 7 209 $/m² · 124,3 m² · constr. 2006 · terrain 2 456,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 456,1 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
650 800 $
Rôle antérieur 453 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959559169700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
80130959559169700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
646 236 $
$/m² médian
6 056
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 94 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lachapelle, Lac-des-Plages 2026-06-11 · 852 m · Vendu 925 000 $ (6 727 $/m²) 137,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −44 400 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 984 764 $ Poids 60 % |
| 2 | 2, Impasse de la Montagne, Lac-des-Plages 2026-04-01 · 721 m · Vendu 552 471 $ (5 353 $/m²) 103,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 429 $ · Ajust. superficie +56 478 $ · Ajust. âge −41 435 $ | 589 944 $ Poids 48 % |
| 3 | 2146, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (6 708 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +41 928 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 827 591 $ Poids 27 % |
| 4 | 14, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (6 801 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +52 711 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 896 754 $ Poids 24 % |
| 5 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 255 884 $ Poids 14 % |
| 6 | 2126, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 648 561 $ Poids 12 % |
| 7 | 16, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (8 203 $/m²) 115,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +175 544 $ · Ajust. superficie +37 324 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 252 368 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.