2227 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-des-Plages
Valeur estimée
845 000 $
Unifamiliale · 7 077 $/m² · 119,4 m² · constr. 2016 · terrain 6 112,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 112,3 m²
Frontage
77 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 200 $
Rôle antérieur 339 100 $ +92.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959643910000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
448 700 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
80130959643910000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
646 236 $
$/m² médian
6 056
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 92 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lachapelle, Lac-des-Plages 2026-06-11 · 562 m · Vendu 925 000 $ (6 727 $/m²) 137,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −60 882 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 968 282 $ Poids 59 % |
| 2 | 2, Impasse de la Montagne, Lac-des-Plages 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 552 471 $ (5 353 $/m²) 103,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 429 $ · Ajust. superficie +43 363 $ · Ajust. âge −13 812 $ | 604 451 $ Poids 45 % |
| 3 | 2146, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 708 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +25 492 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 848 656 $ Poids 40 % |
| 4 | 14, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (6 801 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +36 048 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 880 091 $ Poids 17 % |
| 5 | 2126, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 638 791 $ Poids 14 % |
| 6 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 251 183 $ Poids 9 % |
| 7 | 10, Montée Lafrance, Lac-des-Plages 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +25 963 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 311 697 $ Poids 7 % |
| 8 | 16, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 945 000 $ (8 203 $/m²) 115,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +175 544 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 232 271 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.