4 Chemin SIOUI · Lac-des-Plages
Valeur estimée
270 800 $
Chalet · 4 006 $/m² · 67,6 m² · constr. 1969 · terrain 8 258,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 258,3 m²
Frontage
127,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 124 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959649752700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
80130959649752700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
318 250 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 52 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2157, chemin Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-08-01 · 867 m · Vendu 125 000 $ (1 969 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 127 482 $ Poids 50 % |
| 2 | 2159, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-15 · 847 m · Vendu 218 000 $ (3 818 $/m²) 57,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +20 044 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 262 604 $ Poids 39 % |
| 3 | 2159, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-08-07 · 847 m · Vendu 195 000 $ (3 415 $/m²) 57,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 255 594 $ Poids 17 % |
| 4 | 67, Chemin du Chenail-Du-Moine, Lac-des-Plages 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (3 497 $/m²) 57,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 234 930 $ Poids 8 % |
| 5 | 62, chemin Sioui, Lac-des-Plages 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (2 000 $/m²) 80 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 159 533 $ Poids 6 % |
| 6 | 12, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 361 500 $ (5 404 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 849 $ Poids 5 % |
| 7 | 20, Impasse du Petit-Lachine, Lac-des-Plages 2025-05-12 · 2.7 km · Vendu 482 000 $ (7 205 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 532 415 $ Poids 2 % |
| 8 | 5, impasse Des Pionniers, Lac-des-Plages 2026-05-15 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 291 661 $ Poids 2 % |
| 9 | 1885, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-04-17 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (1 498 $/m²) 80,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 136 198 $ Poids 1 % |
| 10 | 1820, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-06-26 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (5 387 $/m²) 78,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −30 434 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 161 $ Poids 0 % |
| 11 | 465, Impasse L.-P.-Lesage, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-04-02 · 3.6 km · Vendu 445 000 $ (5 633 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −32 108 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 428 734 $ Poids 0 % |
| 12 | 2404, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (6 039 $/m²) 56,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +34 121 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 471 279 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.