2230 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-des-Plages
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 6 434 $/m² · 83,4 m² · constr. 1971 · terrain 2 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500,1 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 337 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959651125600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
80130959651125600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
646 236 $
$/m² médian
6 056
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 78 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 361 500 $ (5 404 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie +44 580 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 443 152 $ Poids 12 % |
| 2 | 18, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 279 899 $ Poids 9 % |
| 3 | 10, Montée Lafrance, Lac-des-Plages 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −15 031 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 249 803 $ Poids 8 % |
| 4 | 1872, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-02-23 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 467 $ Poids 8 % |
| 5 | 1885, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 498 $/m²) 80,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 149 233 $ Poids 6 % |
| 6 | 1852, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 262 500 $ (3 035 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 308 370 $ Poids 6 % |
| 7 | 5, impasse Des Pionniers, Lac-des-Plages 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +33 147 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 326 740 $ Poids 5 % |
| 8 | 20, Impasse du Petit-Lachine, Lac-des-Plages 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 482 000 $ (7 205 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie +59 439 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 594 152 $ Poids 5 % |
| 9 | 1884, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 936 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 205 983 $ Poids 3 % |
| 10 | 1889, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-05-10 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 259 $/m²) 81,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 225 685 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.