1 Rue LACHAPELLE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
822 500 $
Unifamiliale · 6 660 $/m² · 123,5 m² · constr. 1957 · terrain 852,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,9 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 300 $
Rôle antérieur 422 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959657779400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
446 900 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
80130959657779400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
318 250 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 91 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lachapelle, Lac-des-Plages 2026-06-11 · 94 m · Vendu 925 000 $ (6 727 $/m²) 137,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −47 091 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 880 323 $ Poids 80 % |
| 2 | 2146, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-01-20 · 935 m · Vendu 750 000 $ (6 708 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +39 244 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 783 658 $ Poids 53 % |
| 3 | 2, Impasse de la Montagne, Lac-des-Plages 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 552 471 $ (5 353 $/m²) 103,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 429 $ · Ajust. superficie +54 337 $ · Ajust. âge −55 247 $ | 573 990 $ Poids 22 % |
| 4 | 2126, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-28 · 953 m · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 613 816 $ Poids 20 % |
| 5 | 14, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2026-04-23 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (6 801 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +49 991 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 779 334 $ Poids 6 % |
| 6 | 4, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 407 $/m²) 99,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +16 884 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 180 091 $ Poids 6 % |
| 7 | 78, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 223 000 $ (1 801 $/m²) 123,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 227 784 $ Poids 5 % |
| 8 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 194 023 $ Poids 4 % |
| 9 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 2.7 km · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge +7 805 $ | 240 622 $ Poids 4 % |
| 10 | 16, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2024-06-06 · 2.5 km · Vendu 945 000 $ (8 203 $/m²) 115,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +175 544 $ · Ajust. superficie +34 043 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 107 337 $ Poids 2 % |
| 11 | 4, impasse des Pionniers, Lac-des-Plages 2025-03-21 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 117 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 161 060 $ Poids 2 % |
| 12 | 2, chemin Lalonde, Lac-des-Plages 2025-08-26 · 3.0 km · Vendu 194 000 $ (1 495 $/m²) 129,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 185 912 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.