3 Rue LACHAPELLE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
514 600 $
Chalet · 5 977 $/m² · 86,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 076,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 291 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959658980500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
80130959658980500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
318 250 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 76 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Impasse de la Montagne, Lac-des-Plages 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 552 471 $ (5 353 $/m²) 103,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 429 $ · Ajust. superficie −45 772 $ · Ajust. âge −55 247 $ | 473 882 $ Poids 18 % |
| 2 | 10, Montée Lafrance, Lac-des-Plages 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 778 $ Poids 14 % |
| 3 | 2044, chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 034 $/m²) 82,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 284 204 $ Poids 12 % |
| 4 | 62, chemin Sioui, Lac-des-Plages 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (2 000 $/m²) 80 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 178 833 $ Poids 8 % |
| 5 | 73, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 377 000 $ (4 226 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 380 858 $ Poids 7 % |
| 6 | 4, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 407 $/m²) 99,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 162 879 $ Poids 7 % |
| 7 | 18, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2025-06-09 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 282 672 $ Poids 3 % |
| 8 | 1872, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-02-23 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 639 $ Poids 2 % |
| 9 | 1885, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-04-17 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (1 498 $/m²) 80,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 150 655 $ Poids 2 % |
| 10 | 1852, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-30 · 2.9 km · Vendu 262 500 $ (3 035 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 312 467 $ Poids 2 % |
| 11 | 2402, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-06-12 · 3.1 km · Vendu 620 000 $ (7 268 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 568 725 $ Poids 1 % |
| 12 | 1884, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 936 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 207 721 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.