8 Rue LACHAPELLE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
431 700 $
Chalet · 3 946 $/m² · 109,4 m² · constr. 1970 · terrain 960,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 169 500 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959668398500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
80130959668398500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
318 250 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 71 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-01-20 · 838 m · Vendu 750 000 $ (6 708 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 736 364 $ Poids 66 % |
| 2 | 2, Impasse de la Montagne, Lac-des-Plages 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 552 471 $ (5 353 $/m²) 103,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 429 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge −55 247 $ | 536 249 $ Poids 29 % |
| 3 | 10, Montée Lafrance, Lac-des-Plages 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 310 $ Poids 15 % |
| 4 | 2126, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-28 · 873 m · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −36 884 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 618 854 $ Poids 14 % |
| 5 | 4, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 407 $/m²) 99,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 179 271 $ Poids 9 % |
| 6 | 14, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2026-04-23 · 2.5 km · Vendu 740 000 $ (6 801 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 779 483 $ Poids 6 % |
| 7 | 73, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 377 000 $ (4 226 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +42 687 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 430 096 $ Poids 5 % |
| 8 | 78, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 223 000 $ (1 801 $/m²) 123,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge −1 115 $ | 229 579 $ Poids 5 % |
| 9 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 649 $ Poids 4 % |
| 10 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 2.7 km · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 241 587 $ Poids 4 % |
| 11 | 16, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2024-06-06 · 2.5 km · Vendu 945 000 $ (8 203 $/m²) 115,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +175 544 $ · Ajust. superficie −23 789 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 1 110 930 $ Poids 2 % |
| 12 | 27, chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-19 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 603 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 190 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.